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解析 | 告别毛坯房,政策红利助力精装修市场

2018.06.25

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从历史发展来看,精装修在中国市场存有十几年的发展史,从1999年国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》起,中国出现“精装修/全装修”(下文统称精装修)的概念,2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》,要求各地方、各部门加强住宅装修的管理,推行一次装修模式,规范住宅装修市场行为,之后住建部又在2008年也出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,并且要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。随后深圳、北京、重庆等18个省市纷纷响应,陆续出台了关于精装修房方面的推行政策。


从历史发展来看,精装修在中国市场存有十几年的发展史,从1999年国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》起,中国出现“精装修/全装修”(下文统称精装修)的概念,2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》,要求各地方、各部门加强住宅装修的管理,推行一次装修模式,规范住宅装修市场行为,之后住建部又在2008年也出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,并且要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。随后深圳、北京、重庆等18个省市纷纷响应,陆续出台了关于精装修房方面的推行政策。


各地红利政策频频出现,精装市场已成趋势


在过去的两年,攀升的房价时刻牵动着购房者“脆弱”的小心脏,然而房价上涨也为精装修的推行带来了契机,2016-2017年各省市出台精装修政策14次。为了稳定房价,2017年各地陆续出台房地产政策,四川、上海、浙江三地明确规定了新出让住宅土地的精装修比例,大有“不做精装修不给土地的”的势头,其中浙江省政府更是明确从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。而且,除深圳较早提出100%精装修之外,各地的公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置房等也陆续实现精装修交付,其中山东、南昌、浙江、海南、河南、天津等地也将在2018年全面实行商品住宅精装修,其他出台精装修政策的省市也都规定了达成精装修一定比例的具体时间。


2016-2017年各省市精装修政策汇总

时间

发布部门

政策名称

关键内容

2016.03

四川省政府

《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》

《意见》明确:到2025年新建住宅全装修比例达到70%。明确提出对以出让方式供应的建设项目用地,在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住房比例,列入土地出让合同。

2016.05

浙江省政府

《浙江省绿色建筑条例》

《条例》明确:新建保障性住房应当按照全装修成品住房的要求进行建设,并鼓励其他居住建筑按照全装修成品住房的要求进行建设,推行以菜单式装修等方式一次装修到位。

2016.06

南昌市政府

十三五规划中的意见

新建住宅应当一次性装修到位,2018年起市区禁止销售毛坯房。

2016.08

福建省住建厅

《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

鼓励开发建设、购买精装修商品房,精装修部分对应产生的营业税,契税由本级政府财政予以全额奖励。

2016.08

上海市政府

《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》

《通知》明确对规定了从2017年1月1日起,凡出让的上海市新建商品房建设用地,全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例。

2016.10

浙江省政府

《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的意见》

明确从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品支付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

2016.12

海南省住建厅

《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》

从2017年7月1日起,在全省范围内全面实行商品住宅全装修。

2017.03

湖北省人民政府办公厅

《关于大力发展装配式建筑的实施意见》

自2017年7月1日起,全省新建公共租赁住房实施全装修;到2020年,武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修,其他设区城市住宅全装修面积占新建住宅面积比例应达到50%。

2017.08

河南省住房和城乡建设厅

《关于加快发展成品住宅的指导意见》

2018年1月1日起,全省所有市、县新开建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200的住宅)。

2017.08

住房和城乡建设厅

《装配式建筑行动方案》

到2020年底,全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上,其中太原市、大同市力争达到25%以上。

2017.09

辽宁省政府

《关于大力发展装配式建筑的实施意见》

到2020年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到20%以上,其中沈阳市力争达到35%以上。

2017.10

成都市人民政府

《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》

2022年底,成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,“毛坯房”将不再入市。

2017.10

天津市建委

《津建科(2017)391号市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》

2018年1月1日起,实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%

2017.12

江苏省政府

《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》

全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%,设区市新建商品房全装修比例达到50%以上,装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。


精装修市场呈持续增长趋势,预计2020年全国精装修渗透率为30%


政策的红利为精装修市场带来了更好更快的发展,目前精装修由政策引导转移到市场自主需求。据奥维云网地产(AVC)地产大数据对全国300个以上城市监测显示,目前全国精装修渗透率已接近20%,2016年和2017年同比均呈增长趋势。2018年开年各地开始“抢人大战”,房地产市场乘着“东风”逐渐回暖,1-2月份精装修项目数量208个,同比增长62.5%,总体规模20.2万套,同比增长98.1%。据奥维云网(AVC)预测,2018年全国精装修市场总规模将达到171万套,到2020年全国精装修渗透率将达到30%。


2018年中国房地产住宅项目个数及精装修项目个数总规模预测


在越来越多的省市出台精装修政策并且要求100%精装修的情况下,随之而来的是对于开发商的要求越来高。从装修设计到部品采购再到装修施工最后成品交付,需要开发商、设计单位、部品供应商、施工单位等多方面的协调配合,对于开发商的能力又是新的考验,对于实力较弱的开发商而言,又是一个新的门槛。虽然现阶段开发商合作拿地、地方开发商和品牌开发商合作已屡见不鲜,但随着精装修的逐渐渗透,届时实力较弱的开发商的生存空间将会被进一步挤压,市场的兼并融合、相互协作又会是新的趋势。



  • 2020-08-08

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    为进一步加强房地产开发会员单位的沟通和交流,更好地学习借鉴先进经验,淄博市房地产协会副秘书长李丽组织二十余家开发会员单位对2020年下半年淄博市市优秀住宅项目进行现场观摩交流活动。方正·康悦城·康璟园项目作为淄博市优秀住宅项目迎接开发会员单位观摩学习。

  • 2020-07-11

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    服务永无极限,追求永无止境。感谢中轩酒厂的居民们选择了方正地产,交房工作不是终点,而是一个全新的起点,我们将继续秉承以人为本的理念,精心打造高颜值、高品质、有内涵的社区,为广大业主们提供更优质的产品和更贴心的服务!

  • 2020-07-02

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    方正地产一直以来把党建工作作为一项重要工作且常抓不懈,今年区里选派王主席成为方正地产支部的党建指导员,足以看出区政府对企业党建工作的重视。作为一家有责任的民营企业,公司党支部将秉承“党建促企建”的管理思路,抓好企业党建工作,调动起党员的工作积极性,做好党员的模范带头作用,积极弘扬社会正能量,将党建工作与企业管理结合,为方正公司的明天做出党员应尽的责任与义务。

  • 2020-07-02

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    恭贺方正康璟园项目荣获淄博市城市优秀住宅小区称号。

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